Ein Haus renovieren: dein vollständiger Leitfaden

Ein Haus ohne Erfahrung zu renovieren ist eine dieser Sachen, bei der man entweder unvorbereitet hineinspringt oder so lange plant, dass man nie anfängt. Beides endet selten gut. Was wirklich funktioniert: den gesamten Prozess verstehen, bevor der erste Handwerker die Baustelle betritt, und das Ganze als Projekt mit einer logischen Abfolge anzugehen statt als eine Reihe spontaner Entscheidungen.

Wir haben einen vollständigen Renovierungsleitfaden zusammengestellt, der jeden Schritt von der Besichtigung bis zur fertigen Einrichtung abdeckt. Nachfolgend eine Zusammenfassung der wichtigsten Abschnitte. Den vollständigen Leitfaden kannst du auf swyfthome.de herunterladen.

Fang an, bevor du kaufst

Der Renovierungsprozess beginnt bei der Besichtigung, nicht in dem Moment, in dem du die Schlüssel bekommst. Bevor du ein Angebot machst, solltest du verstehen, worauf du dich wirklich einlässt. Geh das Objekt mit kritischem Blick durch: Achte auf Feuchtigkeitsanzeichen an Sockelleisten und in Ecken, schau dir den Zustand des Dachs von außen an, teste jedes Fenster und jede Tür auf Leichtgängigkeit und schau bei älteren Immobilien an den Decken nach Anzeichen von Bewegung oder alten Wasserschäden.

Lass ein vollständiges Strukturgutachten erstellen, nicht nur eine Wertermittlung. Eine Hypothekenbewertung sagt dir, was ein Gutachter für den Wert des Objekts hält. Ein Strukturgutachten sagt dir, was tatsächlich damit nicht stimmt. Die Kosten liegen im niedrigen vierstelligen Bereich. Die Kosten der Probleme, die es aufdecken könnte, gehen in die Zehntausende.

Plane richtig, bevor du irgendetwas baust

Die größten Renovierungsfehler passieren meistens nicht während des Baus, sondern in der Planungsphase oder genauer: weil die Planungsphase übersprungen wurde. Schreib ein Briefing, bevor du Handwerker ansprichst. Entscheide, was du in jedem Zimmer erreichen möchtest, wo du Kompromisse eingehen kannst und grob, wie viel du ausgeben möchtest.

Zum Budget: Die meisten Menschen unterschätzen Renovierungskosten. Als grober Richtwert für eine vollständige Renovierung eines Dreizimmer-Hauses in Deutschland gilt eine Spanne von 50.000 bis 150.000 Euro, abhängig von Lage, Ausstattung und Umfang. Plane von Anfang an eine Reserve von mindestens 15%, idealerweise 20%, ein. Das fühlt sich nicht ausreichend an, wenn du es brauchst, aber es ist besser als gar keine Reserve.

Zur Zeitplanung: Eine vollständige Renovierung eines Dreizimmer-Hauses dauert in der Regel sechs bis zwölf Monate. Es wird fast sicher länger dauern als geplant. Baue von Anfang an Puffer ein und manage Erwartungen entsprechend.

Verstehe die Regeln, bevor du anfängst

Nicht alles erfordert eine Baugenehmigung, aber manches schon, und hier einen Fehler zu machen kann bedeuten, teure Arbeiten rückgängig machen zu müssen. Anbauten, Dachgeschossausbauten und Änderungen an denkmalgeschützten Gebäuden erfordern in der Regel eine Genehmigung. Interne Umbauten sowie die meisten Küchen- und Badsanierungen meist nicht. Im Zweifel frage einen Baurechtsexperten oder wende dich an dein lokales Bauamt. Beides ist schneller und günstiger als es im Nachhinein herauszufinden.

Die Bauordnung ist von der Baugenehmigung getrennt und gilt für die meisten Struktur- und Installationsarbeiten. Sie deckt Dinge wie Statikberechnungen, Dämmstandards und Brandschutz ab. Ein guter Statiker und ein erfahrener Handwerker navigieren das für dich, aber du musst wissen, dass es sie gibt.

Finde die richtigen Leute und manag sie richtig

Keine Renovierung ist besser als die Handwerker, die die Arbeit ausführen. Gute Fachleute zu finden braucht Zeit. Hol dir für jeden größeren Auftrag drei Angebote ein und gewichte diese nach der Qualität des Handwerkers und seinen Referenzen, nicht nach dem niedrigsten Preis.

Bevor jemand anfängt, vereinbare einen Vertrag schriftlich. Er muss nicht komplex sein. Er muss den Arbeitsumfang, den Zahlungsplan, den Zeitplan und die Vorgehensweise bei Änderungen abdecken. Zahle in Etappen, die an abgeschlossene Arbeiten geknüpft sind, nie in großen Vorauszahlungen.

Halte die richtige Reihenfolge ein

Die Reihenfolge der Renovierungsarbeiten ist wichtiger als die meisten Menschen erkennen, und Fehler dabei können teuer werden. Die richtige Reihenfolge ist grob: zuerst Entkernung und Abbruch, dann Strukturarbeiten, Erstinstallation Elektrik und Sanitär, Dämmung und Verputzen, Zweitinstallation Elektrik und Sanitär, Tischlerarbeiten, Küchen- und Badmontage, Dekoration und schließlich Böden und Polstermöbel.

Häufige Fehler: Küche einbauen, bevor der Putz vollständig getrocknet ist (Feuchtigkeit kann Schranktüren verziehen und Arbeitsplatten anheben), Böden verlegen, bevor die Sanitärarbeiten abgeschlossen sind (bei einem späteren Leck muss der gesamte Boden raus), und langfristige Bestellungen zu spät aufgeben. Küchen, Fenster und einige Bodenbeläge haben Lieferzeiten von acht bis zwölf Wochen. Diese solltest du in der Planungsphase bestellen, nicht wenn du bereit zur Installation bist.

Den fertigen Raum einrichten

Die Einrichtungsphase ist der Punkt, an dem eine Renovierung entweder zusammenkommt oder durch übereilte Entscheidungen untergraben wird. Nach monatelangen Bauarbeiten ist die Versuchung groß, den Raum schnell zu füllen. Der bessere Ansatz: Maße nehmen, bevor die Arbeiten beginnen, festlegen, welche Zimmer welche Möbel brauchen, und zumindest die wichtigsten Stücke ausgewählt und bestellbereit haben, bevor die Handwerker gehen.

Für das Wohnzimmer gibt ein Sofa, das zu deinem Raum passt, den Ton an. Stöber in der Swyft-Sofa-Kollektion mit deinen Raummaßen in der Hand. Wenn der renovierte Raum ein Gästezimmer oder ein Zimmer enthält, das auch als Arbeitszimmer dient, erfüllt ein Schlafsofa zwei Aufgaben ohne mehr Platz zu beanspruchen. Für Zimmer, in denen Stauraum Teil des Briefings ist, umfasst die Möbel- und Stauraumkollektion Sideboards, Couchtische und Poslterhocker, die zu einer Vielzahl von Einrichtungsstilen passen.

Alle Swyft-Produkte werden in Kartons geliefert und ohne Werkzeug montiert, was besonders nach einer Renovierung praktisch ist, wenn du Zugänge und Lieferungen in einen neu fertiggestellten Raum koordinierst.

Der vollständige Renovierungsleitfaden deckt alle neun Phasen im Detail ab, einschließlich einer 12-Schritte-Arbeitsreihenfolge, Kostenbenchmarks, Zimmer-für-Zimmer-Prioritäten für jeden wichtigen Raum und vier Checklisten, die du durch den Prozess verwenden kannst. Lade ihn auf swyfthome.de herunter oder bestelle eine kostenlose Musterbox, wenn du in der Einrichtungsphase bist und Stoffe vor der Entscheidung sehen möchtest.